Прибыль от арендуемой квартиры может быть в три раза выше, чем мы получим, вкладывая деньги в банк. Однако квартира, купленная с целью сдачи в аренду, подвержена всевозможным разрушениям. Поэтому стоит подумать о покупке страховки и желательно двух. Сегодня страхование гражданской ответственности квартира помогает вам обезопасить себя от лишних трат.
Многие люди предпочитают покупать квартиру под аренду, потому что это фиксированная и уверенная прибыль, несравнимая с банковскими депозитами или сберегательными счетами. Если мы хотим дополнительно обеспечить такие инвестиции, мы должны приобрести для них жилищный полис. Даже если мы подпишем профессионально оформленный договор с арендаторами, он не гарантирует нам избежать потерь, а те, например, при пожаре или взрыве газа, могут быть огромными. Поэтому стоит заплатить 200 или 3000 рублей в год за солидный жилищный полис, который должным образом обеспечит арендуемое имущество.
Как следует из оценок НБП, более половины квартир на вторичном рынке в настоящее время покупается в инвестиционных целях, то есть под аренду. Это результат неослабевающего бычьего рынка недвижимости и мало привлекательных предложений банков, где при процентной ставке порядка 2-3% годовых трудно говорить о значимой прибыли. На аренде можно заработать гораздо больше, чему способствуют даже действующие налоговые правила-в 2020 году ставка единовременного налога на аренду составляет всего 8,5%, что в два раза меньше, чем при стандартном подоходном налоге.
По данным Минфина, в 2019 году до 715 289 индивидуальных собственников жилья заявили о доходах от аренды. Это, конечно, официальные данные, и масштабы явления, безусловно, еще больше, потому что многие люди все еще предпочитают сдавать в аренду по-черному и не сбрасывать с этого налога. Случайная аренда составляет всего 2,3% от указанного выше числа, что означает, что остальные получают долгосрочную аренду. В свою очередь, собственной недвижимостью владеет 85% россиян, то есть примерно 15% соотечественников сдают квартиры.
Но стоит помнить, что предложения по аренде адресованы не только гражданам нашей страны-все больше у нас, например, экономических эмигрантов с Востока. Поскольку цены на недвижимость продолжают расти, и получить ипотеку непросто, спрос на арендуемое жилье не должен уменьшаться или, по крайней мере, не в ближайшие годы.
